Subastas
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SUBASTAS JUDICIALES
Las Subastas Judiciales, también de Hacienda o Seguridad Social, a través del Portal de Subastas oficial del BOE, están de moda por la gran subida de precios. Tener abogados especialistas en subastas judiciales es esencial. !Sigue leyendo el resto de esta página! ¡DAMOS CERTEZA Y CONFIANZA!de
Te asesoramos rápidamente para darte SEGURIDAD JURÍDICA POR ESCRITO. Contáctanos por correo en subastas@gomezgallardo.com para una atención más rápida remitiéndonos la documentación que se tenga o el enlace del portal de subastas y el justificante de pago de la consulta.
Tendrás respuesta jurídica de un abogados especialistas de subastas judiciales, con más de 30 años de experiencia, a la mayor brevedad, ¡nunca más de 3 días laborables!.
Aunque estamos en Madrid, hacemos habitualmente para toda España informes escritos de subastas judiciales, subastas de Hacienda y subastas de la Seguridad Social. También notariales o de entidades especialidades. (Pedir clicando arriba en “Servicios Online” o AQUÍ y elegir tipo de servicio). También consultas por videoconferencia. (Reserva tu día y hora y paga tu consulta por videoconferencia en el apartado DESPACHO VIRTUAL, CONSULTA ONLINE más abajo o AQUÍ). También puedes pagarla por bizum, para tus dudas puedes llamar al teléfono 915495496
Por el gran volumen de consultas, no podemos atender sin previo pago de la misma. Puedes CONFIAR en nosotros, tenemos gran experiencia y excelentes reseñas en GOOGLE.
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Como CONSEJOS INICIALES en subastas judiciales, subastas de Hacienda o de la Seguridad Social electrónicas:
Hay que descargarse la información registral que esté publicada por el Portal de Subastas. Caso de que no sea completa es mejor pasar por el Juzgado a consultarla.
Luego se debe verificar que está actualizada y sobre todo estudiar las cargas preferentes. Puede haber trampas ocultas que hagan arriesgada la compra.
Caso de que haya cargas, lo mejor es que no arriesgues tu dinero y que lo mire un abogado experto (llevamos haciendo subastas desde 1996). Asesórate de riesgos jurídicos y plazos aproximados en que podrás acceder a tu inversión.
Si no tienes el dinero total conviene que te asegures con tu banco para asegurarte de que te darán financiación. Los plazos de los Juzgados son amplios, pero no te confíes, y si la subasta es de Hacienda o la Seguridad Social el plazo es muy corto para pagar y puedes perder tu depósito….
TAG: ABOGADO DE SUBASTAS
Nunca te fíes de que tu banco te diga que te da una hipoteca.
No es verdad.
No se puede hipotecar en la práctica algo que te hayas adjudicado en subasta judicial (menos aun, en las subasta de Hacienda o Subastas de Seguridad Social), aunque la Ley lo permita, en 30 años nunca lo hemos visto….
Tienes que pagarlo antes y además acceder a su posesión, para que el banco pueda tasar ¡pueden transcurrir meses!
Otra posibilidad es ofrecer pagar a plazos, es compleja, pero legamente posible, podemos asesorarte también. Incluso se puede pedir la hipoteca del resultado de la subasta, pero los bancos no entran ahí, solo prestamistas privados, y eso puede ser peligroso y caro…
VISITAR EL INMUEBLE
Por últImo pero MUY IMPORTANTE, debes visitar personalmente el bien para comprobar el estado, si hay alguien dentro. (Hoy en día hay restricciones para desahucios PARA FAMILIAS EN VULNERABILIDAD –AQUÍ MÁS INFORMACIÓN-) y
Los expertos miran y preguntan en la zona lo que cuesta algo parecido, también es una buena referencia el portal Idealista.com o similar.
Somos abogados de subastas, no agentes inmobiliarios, no sabemos si lo que has visto está barato o caro, tampoco asesores urbanísticos. Es decir, si se puede edificar o no un solar, pues esa documentación no suele estar en el portal.
Para subastas judiciales, sí que llegamos a darte SEGURIDAD desde el punto de vista de las cargas y el procedimiento.
Proceso legal
Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente.
En subasta judicial DE INMUEBLES, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:
- Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, de unos días a unas pocas semanas)
- Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 4 meses)
- Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
- Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario.
- Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto, ATENCIÓN MEDIDAS ANTIDESAHUCIO.
Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es muy importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas.
También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (2-4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios (el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad).
Cuidado con el ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Si compramos demasiado barato nos pueden liquidar una complementaria desde la Comunidad Autónoma por la diferencia con el “valor de referencia” , que nosotros en nuestro BLOG recomendamos recurrir, también la Plusvalía Municipal, en determinados casos (no vivienda habitual del ejecutado), con el tiempo, nos la pueden reclamar también, y finalmente tener cuidado también con los suministros pendientes de pago y el reenganche de los mismos si estuvieran cortados.
Despacho virtual
Consúltenos sus dudas o programe una videoconsulta sobre asuntos judiciales pagando cómodamente online en nuestra web, y también por Bizum al +34 626497076 (número solo para pagos, para hablar con nosotros + 34 915495496) o por correo a: contacto@gomezgallardo.com
