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Es muy importante señalar que sólo se aplicará a procedimientos iniciados desde su entrada en vigor. Por lo tanto durante muchos años coexistirán ambos sistemas de subastas judiciales electrónicas en el portal de subastas. Aquí, analizamos los cambios clave y las diferencias con la normativa actual, que tienes aquí resumida, pues somos expertos.
| tema | Para procedimientos en marcha el día 3 de abril de 2025 hasta que terminen | Para nuevos asuntos desde del 3 de abril de 2025 |
| información registral en Portal de Subastas | La información de cargas del inmueble quedaba desactualizada tras la certificación de cargas, incluso años. | Si han pasado más de 6 meses desde la certificación, se actualizará la información registral antes de la subasta, se intentará información actualizada para ese día telemáticamente. |
| Información sobre cargas anteriores | En ejecuciones no hipotecarias no se recababa información de acreedores con igual rango o anterior. | Se solicita también para deudas de igual rango o anterior, pudiendo incluso imponer multas por no responder, pero no está claro que en las hipotecarias se vaya a hacer también, tememos que no. |
| Notificación al ejecutado no personado | El anuncio en el BOE de la subasta, vale como notificación. | El anuncio del BOE ya no sirve; se debe notificar personalmente al ejecutado no personado. |
| Publicidad de pujas | Durante la subasta, el portal mostraba la existencia y el monto de la puja más alta. | Las pujas se mantienen en secreto hasta el cierre, sin revelar detalles durante el proceso. |
| Duración de la subasta | La subasta duraba 20 días y podía extenderse hasta 24 horas adicionales por cada nueva puja, una hora más tras cada una. | La subasta son 20 días improrrogables y no puede finalizar en sábados, domingos, festivos ni en periodos específicos (del 24 de diciembre al 6 de enero y en agosto), gana a cierre de subasta la más alta, que no se puede saber. |
| Facultades y depósito de ejecutante | El ejecutante solo podía participar como postor si había otros licitadores. | El ejecutante tiene siempre reconocida la condición de postor, sin importar si hay más participantes, si no cumple se deduce de su deuda un importe equivalente. |
| Depósito para pujar | Se exigía un depósito fijo (alrededor del 5% del valor del bien). | Para muebles es el 10% y para inmuebles el 20% (con un mínimo de 1.000 €), pudiendo ajustarse según las circunstancias. |
| Cesión de remate a un tercero | Solo Ejecutante y Acreedores posteriores previo escrito al Juzgado | Ejecutante y Acreedores posteriores pueden ceder sin necesidad de previo escrito. Ya no sería por comparecencia sino por escrito acompañando medio de pago. |
| Posturas con pago aplazado | Se permitían propuestas de pago aplazado si se ofrecían garantías suficientes. | No se admitirán pagos aplazados. |
| Plazo para pagar (mejor postor) | 10 días para bienes muebles y 40 días para inmuebles desde la notificación del decreto. | Se reduce a 10 días para muebles y 20 días para inmuebles, contados desde el cierre de la subasta. |
| Reserva de postura | Se consideraban todas las reservas de los licitadores; si el mejor no pagaba, se evaluaban las siguientes ofertas, reteniendo depósitos | Solo se toma en cuenta la reserva del segundo mejor postor. Se devuelven todos los depósitos menos el segundo, que se devuelve también si el ganador es el ejecutante. |
| Solicitud de adjudicación a favor del ejecutante | Si no había pujas de terceros, el ejecutante podía esperar y luego solicitar adjudicación del bien si la subasta quedaba por debajo del 70%. | El ejecutante debe participar activamente en la subasta y formalizar pujas para poder adjudicarse el bien. Se quita su derecho en las subastas desiertas. |
| Subasta sin pujas (quiebra de la subasta) | El ejecutante controlaba el proceso y podía solicitar adjudicación del bien por ciertos porcentajes (30% en muebles, 50% en inmuebles, ajustables hasta el 70% en vivienda habitual). | En inmuebles el ejecutado puede pedir el alzamiento del embargo (no de la hipoteca). También puede presentar tercero, incluso a propuesta del ejecutante, que ofrezca más del 50% del valor de subasta, o de la deuda si es más del 40%. Si es por menos decide el Juzgado a propuesta de las partes. |
| Subasta con pujas inferiores (inmueble no habitual) | Si todas las pujas eran inferiores al 70%, el bien podía rematarse por el 50% del valor (o menos, si se autorizaba por Juzgado). | Se aprueba el remate en favor del segundo mejor postor, siempre que su puja cumpla con los mínimos del 50%, o incluso 40% si cubre la deuda ejecutante. Por debajo se requiere aprobación Juzgado oídas las partes. |
| Subasta con pujas inferiores (vivienda habitual) | No se definía un suelo mínimo claro para adjudicar a terceros. | La adjudicación de vivienda habitual no podrá ser por menos del 70% del valor de subasta, salvo si cubre totalmente la deuda (mínimo 60%). |
| Porcentaje mínimo de mejora por un tercero del deudor (inmuebles) | El tercer postor debía mejorar la oferta en al menos un 70% del valor. | Se reduce el porcentaje mínimo de mejora al 60%, pudiendo ser menos si la mejora cubre la totalidad de la deuda. Pero solo en el plazo 10 días desde cierre subasta. |
La reforma de las subastas judiciales electrónicas supone una modernización significativa del procedimiento. Es porque el enfoque es la agilización del proceso y mejora de la transparencia.
Decisivo es que se elimine el poder ver cual es la puja máxima. Eso es porque con la norma anterior es habitual que los inversores profesionales fueran con dos postores. Uno con una puja altísima que era la que se veía, y que no cumplían. Luego metían otra puja, la buena, pero con otro postor muy por debajo. Les daba igual perder 10 depósitos si les salía bien en otras 10 subastas.
Vemos mal la subida del depósito del 5% al 20% y el acortamiento del plazo de pago a la mitad, solo 20 días. A causa de ello se alejará del mundo de subastas a muchos particulares.
Por tanto, ya que ambas normativas coexistirán durante años, es fundamental conocer cuál se aplicará en cada caso. Si dudas sobre cómo afectará esta reforma intereses, NOSOTROS SOMOS abogado de subastas. También especialistas en ejecuciones judiciales y subastas judiciales electrónicas.
¡Mantente informado y preparado para la nueva era de las subastas judiciales en España!
