tiene una regulación distinta a la de los últimos años. La desaparición de la moratoria extraordinaria ha cambiado la situación de inquilinos y ocupantes vulnerables, aunque siguen existiendo algunos supuestos en los que el lanzamiento puede suspenderse, por la nueva situación de la suspensión de lanzamientos y desahucios desde 2026
A día de hoy, agosto de 2026, la situacióndesahucio de vulnerable es distinta a la que existía durante los años anteriores.
La moratoria extraordinaria que permitía suspender durante largos periodos determinados desahucios de personas vulnerables ya no está vigente. El último intento de prorrogarla fue rechazado en el Congreso en febrero de 2026.
Eso no significa que ya no existan suspensiones por vulnerabilidad.
Siguen existiendo mecanismos de protección, pero dependen mucho del tipo de procedimiento.
Si un inquilino deja de pagar, el propietario puede presentar una demanda de desahucio y reclamar las rentas pendientes.
Si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad, el juzgado puede poner el caso en conocimiento de los servicios sociales.
Pero si estos confirman que existe una situación de vulnerabilidad, el juez puede suspender temporalmente el procedimiento.
Actualmente, esta suspensión de desahucio de vulnerable puede durar como máximo dos meses cuando el propietario es una persona física y cuatro meses cuando es una empresa o persona jurídica.
Una vez transcurrido ese plazo, el procedimiento continúa.
Por tanto, la vulnerabilidad puede retrasar el lanzamiento, pero no paralizarlo de forma indefinida, por la nueva situación de la suspensión de lanzamientos y desahucios desde 2026
También puede producirse un desahucio cuando el contrato de alquiler ha llegado a su fin y el inquilino no entrega la vivienda.
Antes de iniciar el procedimiento habrá que comprobar que el contrato realmente ha terminado y que se han respetado los plazos y prórrogas legales.
Si el inquilino es vulnerable, también puede intervenir servicios sociales y acordarse una suspensión temporal.
De nuevo, la suspensión ordinaria tiene un máximo de dos meses si el propietario es persona física y cuatro meses si es persona jurídica.
Otra situación distinta es la de quien ocupa una vivienda sin contrato o sin un título válido para permanecer en ella.
Durante los últimos años existieron medidas extraordinarias que permitían suspender algunos de estos lanzamientos por desahucio de vulnerable cuando concurrían determinadas situaciones de vulnerabilidad.
Ese régimen extraordinario ya no está vigente, pues ha cambiado la suspensión de lanzamientos y desahucios desde 2026
Esto permite que muchos procedimientos que llevaban tiempo paralizados puedan continuar.
Aun así, en determinados casos puede seguir interviniendo servicios sociales y producirse una suspensión temporal.
La diferencia importante es que ya no existe aquella suspensión extraordinaria y prolongada que estuvo vigente durante años.
Aquí la situación es diferente.
Cuando una persona pierde su vivienda habitual como consecuencia de una ejecución hipotecaria existe una protección específica para determinados hogares especialmente vulnerables.
Esta protección sigue vigente hasta el 15 de mayo de 2028.
Esto significa que una vivienda puede haber sido subastada y adjudicada y, sin embargo, el lanzamiento del antiguo propietario puede quedar suspendido.
No ocurre automáticamente.
Para beneficiarse de esta suspensión deben cumplirse determinados requisitos personales y económicos.
Entre los colectivos protegidos se encuentran, entre otros, determinadas familias con menores, familias numerosas, hogares monoparentales, personas con discapacidad, mayores de 60 años, víctimas de violencia de género o determinados deudores desempleados.
Además, deben cumplirse los límites económicos previstos en la ley.
Por tanto, no basta con decir que una familia es vulnerable. Hay que comprobar si cumple realmente todos los requisitos legales.
Es una cuestión muy importante para cualquier persona que quiera comprar en una subasta judicial.
Comprar una vivienda en subasta no significa necesariamente poder entrar en ella inmediatamente.
Si el antiguo propietario sigue viviendo en el inmueble habrá que comprobar si puede acogerse a la suspensión de lanzamientos prevista para determinados ejecutados hipotecarios vulnerables.
Cuando cumple los requisitos, el lanzamiento puede quedar suspendido hasta mayo de 2028.
Pero si no los cumple, podrán continuar las actuaciones para obtener la posesión.
Por eso, antes de pujar en una subasta no basta con estudiar el precio y las cargas.
También es fundamental analizar quién ocupa la vivienda, consúltanos contratando un informe por escrito o contrata una consulta por videoconferencia
La situación cambia si quien vive en la vivienda no es el antiguo propietario, sino un inquilino.
En ese caso hay que estudiar el contrato de alquiler.
Es muy importante saber cuándo se firmó, cuánto dura, quién era el propietario y, en algunos casos, si está inscrito en el Registro de la Propiedad.
En contratos de vivienda celebrados desde el 6 de marzo de 2019, el inquilino puede tener derecho a permanecer en la vivienda hasta completar los cinco primeros años del contrato.
Ese plazo puede llegar a siete años si el propietario original era una empresa.
Por tanto, comprar una vivienda en subasta no significa necesariamente que el contrato de alquiler desaparezca.
En contratos anteriores las reglas pueden ser distintas.
Por eso hay que estudiar cada caso concreto.
Antes de comprar una vivienda en subasta conviene saber exactamente quién está dentro.
Si está el antiguo propietario, habrá que estudiar si puede acogerse a la protección prevista para ejecutados hipotecarios vulnerables.
Pero si hay un inquilino, habrá que comprobar si su contrato sigue vigente frente al nuevo propietario.
Cuando hay un ocupante sin contrato, habrá que analizar cuál es el procedimiento necesario para recuperar la posesión.
Son situaciones completamente distintas y pueden afectar mucho al tiempo necesario para disponer de la vivienda.
Este es uno de los errores más frecuentes de quienes empiezan a participar en subastas.
Una cosa es convertirse en propietario y otra poder entrar en la vivienda.
Si el inmueble está ocupado puede ser necesario iniciar o continuar actuaciones judiciales para conseguir la posesión.
Y dependiendo de quién sea el ocupante, el procedimiento puede durar más o menos tiempo.
Por eso, antes de pujar, conviene analizar no solo el precio, sino también las cargas, las deudas, la situación registral y la ocupación de la vivienda.
Una vivienda aparentemente barata puede dejar de ser una buena operación si no puede utilizarse durante meses o incluso años, por tener que afrontar una situación de desahucio de vulnerable.
En Gómez Gallardo Abogados analizamos subastas judiciales antes de la puja y estudiamos la situación jurídica y posesoria del inmueble para conocer los principales riesgos antes de realizar una oferta.
No.
La moratoria extraordinaria que estuvo vigente durante los últimos años ya no está en vigor.
Sí sigue existiendo la posibilidad de una suspensión temporal en determinados procedimientos cuando existe vulnerabilidad.
Con carácter general, hasta dos meses cuando el propietario es una persona física y hasta cuatro meses cuando es una persona jurídica.
Sí.
Determinados ejecutados hipotecarios especialmente vulnerables pueden beneficiarse de una suspensión específica hasta el 15 de mayo de 2028.
No siempre.
Dependiendo de la fecha y duración del contrato, el inquilino puede tener derecho a seguir en la vivienda.
No necesariamente.
Si la vivienda está ocupada puede ser necesario acudir al juzgado para conseguir la posesión.
