Cesiones de Remate en Subastas de Inmuebles

Las cesiones de remate son una posibilidad que se da dentro de las subastas de inmuebles. De forma sencilla se puede decir que se trata de la transferencia de la adjudicación de un bien subastado a un tercero que quiere ese bien.

Esto ocurre cuando el ganador de la subasta, el adjudicatario, decide ceder su derecho a otra persona antes de formalizar esa adjudicación a su nombre. En España SOLO es posible cuando el que se queda la subasta es el ejecutante, es decir el acreedor.

En las subastas desde una hipoteca, por ejemplo, solo puede hacerlo el banco o quien le hubiera comprado la deuda a ese banco.( normalmente es un fondo de inversión o incluso uno de los llamados “fondo buitre”)

A veces son las propias entidades bancarias o fondos los que comercializan estas oportunidades, y en otras son plataformas como Auctree, Totally Rad o Escrapalia.

Sea cual sea la comercializadora es muy conveniente para una cesión de remate de en subastas de inmuebles, asesorarse de abogado experto. En este despacho tenemos informes rápidos y económicos que te pueden ayudarte a decidir y seguridad jurídica acerca de lo que compras. Consulta aquí nuestros diversos informes, desde 80€ más IVA, también nos puedes contratar una sesión online.

¿Por qué son una buena opción para invertir?

1. Oportunidades de Negocio: Las cesiones de remate permiten a los inversores adquirir propiedades a precios potencialmente más bajos que los del mercado. Eso es porque el adjudicatario original puede estar dispuesto a ceder su derecho por una cantidad menor, pues muchas veces el acreedor hipotecario, por ejemplo, se lo adjudica por un 70% aunque no haya habido postores, ¡hemos visto casos de mucho menos!
2. Flexibilidad: Los inversores pueden entrar en el proceso de adquisición de un inmueble sin haber participado directamente en la subasta. Eso ahorra tiempo y esfuerzo.
3. Diversificación: Esta modalidad ofrece una forma adicional de diversificar la cartera de inversiones inmobiliarias, accediendo a propiedades que de otra manera podrían no estar disponibles.

Riesgos Asociados

1. Falta de Información: A menudo, los inmuebles subastados pueden tener cargas o problemas legales que no son evidentes a primera vista. Es crucial realizar una investigación exhaustiva antes de proceder con la cesión.
2. Exceso de celo comercial: Muchas veces los comerciales de las entidades ejecutantes o de las empresas que contratan, por desconocimiento o a veces por querer “vender” a toda costa, no informan adecuadamente de lo que pasa con ocupantes, gastos, plazos reales de acceso a la vivienda, situación en el juzgado etc.
3. Complicaciones Legales: El proceso de cesión puede ser complejo y estar sujeto a diversas normativas, lo que puede generar retrasos y costos adicionales, por ejemplo con ocupaciones, o legítimos poseedores pero con derecho temporalmente a estar, por ser vulnerables, por ejemplo. Normalmente el que cede el remate se desentiende de la toma de posesión del inmueble. Es decir que la realidad es que tú tienes el problema después de haber pagado en que no puedes entrar a tu propiedad y nadie te ayuda.
   
   

En conclusión, las cesiones de remate en subastas de inmuebles pueden ser una excelente oportunidad de inversión si se manejan con cuidado y se realiza una diligencia debida adecuada. Sin embargo, es importante estar consciente de los riesgos y estar preparado para gestionarlos adecuadamente. Un informe de abogado, como los que facilitamos en este despacho es esencial.