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SUBASTAS JUDICIALES, oportunidad en auge
Las Subastas del Portal de Subastas oficial del BOE, están de actualidad por la gran subida de precios. También por el cambio de normativa ¡desde abril de 2025!, consulta nuestro BLOG. Tener abogados especialistas en subastas judiciales, de Hacienda o de Seguridad Social es esencial. !Sigue leyendo el resto de esta página!. ¡DAMOS CERTEZA Y CONFIANZA!
Te asesoramos rápidamente para darte SEGURIDAD JURÍDICA POR ESCRITO. Contáctanos por correo en subastas@gomezgallardo.com . Para una atención más rápida mándanos la documentación que tengas y el enlace del portal de subastas. También el justificante de pago de la consulta.
Tendrás respuesta jurídica de un abogado especialista de subastas judiciales. Más de 35 años de experiencia. ¡nunca respondemos más tarde de 3 días laborables!
Aunque estamos en Madrid, hacemos habitualmente para toda España informes escritos y en persona de subastas judiciales, subastas de Hacienda y subastas de la Seguridad Social. También hay notariales o de entidades especializadas. (Pedir clicando arriba en “Servicios Online” o AQUÍ y elegir tipo de servicio). Puedes contratar consultas por personales o videoconferencia. (Reserva tu día y hora y paga tu consulta por videoconferencia en el apartado DESPACHO VIRTUAL, CONSULTA ONLINE más abajo o AQUÍ). También se admite bizum.
Para tus dudas puedes llamar al teléfono 915495496
Por el gran volumen de consultas, no podemos atender sin previo pago de la misma. Puedes CONFIAR en nosotros, tenemos gran experiencia y excelentes reseñas en GOOGLE. .
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CONSEJOS INICIALES en subastas judiciales, subastas de Hacienda o de la Seguridad Social electrónicas:
Hay que descargarse la información registral que esté publicada por el Portal de Subastas. Caso de que no sea completa puedes intentar pasar por el Juzgado a consultarla… …Igual hacen caso (generalmente no)
Luego debes verificar que la información está actualizada y sobre todo estudiar las cargas/embargos preferentes. Puede haber trampas ocultas que hagan arriesgada la compra.
NO ES UN JUEGO DE APUESTAS
Caso de que haya cargas, lo mejor es que no arriesgues tu dinero y que lo mire un abogado experto. (llevamos haciendo subastas desde 1996). Asesórate de riesgos jurídicos y plazos aproximados en que podrás acceder a tu subasta.
Si no tienes el dinero total, cuidado. Los plazos de los Juzgados no son muy amplios, y más corto aun si la subasta es de Hacienda o la Seguridad Social. Puedes perder tu depósito….
TAG: ABOGADO DE SUBASTAS
Nunca te fíes de que tu banco te diga que te da una hipoteca. No es verdad.
Es casi imposible hipotecar en la práctica algo que te hayas adjudicado en subasta judicial. Menos aun, en las subasta de Hacienda o Subastas de Seguridad Social. Aunque la Ley lo permita, en 35 años solo lo hemos visto una vez….
Tienes que pagar antes y además acceder a su posesión. Para que el banco pueda tasar ¡pueden transcurrir meses!
Pago a plazos todavía es posible
Otra posibilidad en asuntos antiguos (que empezaran antes de 3/4/2025, en procesos después de esa fecha ya no) es ofrecer pagar a plazos. Pero es complejo legamente.
VISITAR EL INMUEBLE
Por último pero MUY IMPORTANTE. Debes visitar personalmente el bien para comprobar el estado. Si hay alguien dentro. (Hoy en día hay restricciones para desahucios PARA FAMILIAS EN VULNERABILIDAD –AQUÍ MÁS INFORMACIÓN-) y
Los expertos van siempre y preguntan a los dueños y vecinos. Insisten
Somos abogados de subastas, no agentes inmobiliarios. Por eso, no sabemos si está barato o caro, tampoco asesores urbanísticos. Es decir, si se puede edificar o no, podemos estudiarlo, pero lleva un tiempo que no suele haber en las subastas.
Para subastas judiciales, sí que llegamos a darte SEGURIDAD desde el punto de vista de las cargas y el procedimiento.
Proceso legal (en subastas judiciales de procesos que comenzaran antes de 3/4/2025)
Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente. Por ejemplo en las de Hacienda no suele haber adjudicaciones por debajo del 50%.
En subasta judicial DE INMUEBLES de procesos anteriores a 3/4/2025, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:
- Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta. (Plazo estimado, de unos días a unas pocas semanas). Cuidado con los porcentajes desde el valor de subasta, te podrían rechazar la puja (entre 40% y 70% de valor de subasta, más restringido para vivienda habitual)
- Juzgado emite Decreto de aprobación del remate. (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 4 meses)
- Postor paga el resto del precio de remate. (40 días hábiles, aproximadamente dos meses). En regulación nueva para asuntos después de 3/4/2025, nada de lo anterior vale. Se tiene que pagar en 20 días hábiles desde el cierre de subasta.
- Juzgado emite Decreto de adjudicación. (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses). Este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario.
- Posesión del inmueble, si no estuviera vacío. Petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto, ATENCIÓN MEDIDAS ANTIDESAHUCIO.
¡CARGAS Y EMBARGOS!
Siempre hay que tener muy en cuenta que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien. Por eso es muy importante que se tenga bien claro si existen cargas o embargos (no es lo mismo). En caso positivo saber el importe si se pudiera. Si quieres estar seguro, debemos revisar esto.
IBI Y COMUNIDAD DE VECINOS
También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI. (2-4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual). Comunidad de Propietarios (se debe el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por impuestos de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible).
Todo ello, sabiendo, se puede intuir del Registro de la Propiedad.
Cuidado con el ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Si compramos demasiado barato nos pueden liquidar una complementaria desde la Comunidad Autónoma. Será por la diferencia con el “valor de referencia” . Nosotros en nuestro BLOG recomendamos recurrir, también la Plusvalía Municipal, en algunos casos (no vivienda habitual del ejecutado, garajes locales), con el tiempo, nos la pueden reclamar. Finalmente tener cuidado también con los suministros pendientes de pago y el reenganche de los mismos si estuvieran cortados.
Despacho virtual
Consúltenos sus dudas o programe una videoconsulta sobre asuntos judiciales pagando cómodamente online en nuestra web, y también por Bizum al +34 626497076 (número solo para pagos, para hablar con nosotros + 34 915495496) o por correo a: contacto@gomezgallardo.com
Bien inmueble apartamento subastado en julio 2024, resultando mejor postor. Aprobación del remate y rematado en octubre del 2024. Hasta la fecha no consigo auto de adjudicación. No me hacen ni caso en el juzgado.
Habría que personarse con abogado y procurador si no quieres esperar, pero claro eso tiene un coste